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“触顶”拿地,金地集团“规模向上,品质向下”?

一向强调品质的凌克又将如何使金地集团“规模、品质两全”?

金地(集团)股份有限公司(下称“金地集团”)持续逆势扩张。

近日,在上海首轮土拍市场第五日,金地集团以21.447亿元,溢价率9.09%触顶竞得上海青浦区赵巷镇一宗住宅用地。

虽然价格较高,但克而瑞表示仍有利润及盈利空间。而近年金地集团也在加大向一线城市的投入,业内人士认为,金地集团着重投资一线城市是因为其市场流动性更好、安全性更高。

而投资一线城市可以在保证其扩张的同时也为金地集团不断下挫的利润空间提供了保障。

不过,一向以“品质”著称的金地集团似乎在不断扩张中与“品质”渐行渐远。

【“触顶”拿地】

日前,在上海首轮土拍市场的第五日,金地集团旗下子公司太仓市鑫玖房地产开发公司有限公司以溢价率9.09%,21.477亿元的价格竞得位于上海市青浦区赵巷镇佳迪路西侧的B4-01地块,该地块起始价为19.6601亿元,金地集团触顶竞得。

此宗算是较为热门的地块,据界面新闻报道,中建、越秀地产 仁恒、建发国际、金地集团、保利发展均对此地块有意向,而此地块儿增价幅度为500万元,在经历32轮竞价后达到该地块儿的中止价21.233亿元。

界面新闻报道在一次性书面报价阶段触发随机值,最终,为1号竞价人的太仓市鑫玖房地产开发公司有限公司报价21.447亿元,与平均价价差最小,最终竞得该地块,此宗地块出让面积为38072.6平方米,容积率2.2,建筑面积为83759.72平方米,用途为住宅用地,为金地集团在这场土拍中的唯一收获。

据了解,在上海这场2022年首场土拍中,共有40宗地块出让,克而瑞表示虽然整体溢价率仍维持在较低水平,但无一宗地块流拍,并且在36宗商品住宅用地中超三分之一的地块触及中止价成交。

金地集团此次唯一的收获就在其中,在整体溢价率不高的情况下,金地集团9.09%溢价率仍处于较高位。

克而瑞表示,上海这场土拍在盈利空间方面仍然充裕,利润率较为可观。在此基础上,即便金地集团溢价率较高却仍保留了利润空间。

此外,金地集团年内曾表示,未来将加强在上海、北京、深圳的投资力度,并进一步控制到三四线城市的投资下沉。

【盈利能力下降】

之所以加强一线城市拿地除了前述克而瑞所言的利润空间大以外,亿翰智库也曾表示,一线城市市场流动性更好、安全性更高。

近年来,掉队“招保万金”的金地集团为重回第一梯队,频频提出“加快周转、做大规模、提升ROE”“3年冲击2000亿元”等口号和目标。

为此金地集团拿地速度与力度也越来越快,而由于拿地成本较高,风险较大,金地集团还为此引入了不少合作方,虽然在不断地努力下,金地集团在去年也就是2021年行业寒冬下仍以102.4%的完成率达成销售目标。

但金地集团利润方面却并未一同增长,2021年全年金地集团实现992.3亿元,同比增长18.16%至992.3亿元的营业收入,同比减少15.02%至129.5亿元的净利润,毛利率21.4%,同比下降11.7个百分点。

彼时金地集团管理层认为,毛利率下降一方面与政策调控和市场整体下行有关;另一方面由于2021年下半年部分房企暴雷,为缓解资金压力而打折促销进一步拉低价格;另外,2021年年底长三角疫情反复,拖延了部分项目的交付结转,导致交付结转面积未达到原定计划。

而即使是进入2022年金地集团上述“症状”也未曾缓解,数据显示2022年第一季度金地集团实现营业收入133.5亿元,同比增长82.18%,净利润6.58亿元,同比下降32.13%,毛利率19.72%,同比下降12.09个百分点。

由此看来一季度的业绩下滑与前述原因不差上下,而一线城市由于市场流动性更好、安全性更高,也为金地集团此后的利润提供了一定的增长空间。

【“品质”金地不再】

不过,“掉队”的金地集团奋力追赶虽然不失为好事,但金地集团集团在追赶途中似乎忘却了尤为重要的一点,那就是“品质”。

金地集团曾以“品质”著称,早在2018年金地集团就针对消费升级时代下,消费者对住宅品质和品味越来越高的要求及关注健康和智能科技的新趋势,金地集团就提出了“科学筑家,智美精工”的全新品牌理念。

而年初金地集团董事长凌克曾就金地系金地智慧服务集团公司新一年各项工作的指示及要求中也提出“以品质为生命线,持续加强市场拓展能力”,可见以董事长凌克为首的金地集团上下都以“品质”为重要人物。

然而,近年来金地集团位于全国各地的不少项目都被爆出存在质量问题,据质量周报报道,金地集团在西安与西安曲江建设集团联合开发的项目,业主在收房时发现外立面做工粗糙与宣传不符,公共区域地面墙面多处开裂,楼内大堂石材无封边,室内走道客厅位置存在明显高差,窗户晃动严重等多项问题。

事实上,金地集团此类问题并不止这一次,此前还发生过很多次,例如在重庆大渡口的金地自在城因房子存在漏水、开裂等质量问题多次遭业主维权;广东惠州大湾区金地天润自在城花园也被爆出漏水严重、开裂等问题。

彼时金地集团对此回应为“开裂和渗漏属于建筑行业中难以避免的工程瑕疵”“因收尾阶段的部分施工工作存在不足,导致交付后小部分业主家中存在房屋瑕疵问题”等。

诸如此类的问题还有很多,作为重回“招保万金”的金地集团似乎在朝“规模向上,品质向下”前进,一向强调品质的凌克又将如何使金地集团“规模、品质两全”?

 

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